Ωραία τα λες, μόνο που αυτά ίσως να αρμόζουν σε εξελιγμένες κοινωνίες γιατί εδώ στο Ellada όλα γίνονται.

Το λογισμικό του ΤΕΕ και βέβαια έχει θέμα αλλά σοβαρότερο θέμα έχει ο νόμος που εφαρμόζει νομίζω.

Στο ξαναλέω για να το καταλάβεις καλύτερα:

Αυθαιρεσία: 5,98μ² κύριων χώρων, χωρίς υπέρβαση δόμησης. (διότι κοινόχρηστος διάδρομος κλιμακοστασίου)
Η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν έχει υπέρβαση ύψους. Έτσι δίνοντας εμβαδόν 5,98μ² στους κύριους χώρους στο Φ.Κ., χωρίς υπέρβαση δόμησης αυτομάτως παίρνει συντελεστή 1 (5ε). Και το πρόστιμο 753,48¤.
Αν με τα ίδια δεδομένα βάλω επιπλέον υπέρβαση ύψους π.χ. 20εκ. με <=20% του επιτρεπόμενου τότε ο ανωτέρω συντελεστής παίρνει ορθά την τιμή 0,2 (5ε). Και το πρόστιμο γίνεται 150,70¤.

Μήπως τελικά Η επιλογή "Χωρίς υπέρβαση δόμησης" πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο στην περίπτωση που έχουμε "Υπέρβαση ύψους" χωρίς "Υπέρβαση δόμησης" για να πάρει τον συντελεστή (5.α.) ίσο 0,20 ή 0,4.
Αυτό σε συνδυασμό ότι αν αφορούσε την μοναδική αυθαιρεσία θα πήγαινε με εφάπαξ πρόστιμο 500¤ τσεκάροντας απλώς τη διαφορετική διαμερισμάτωση, με κάνει να το εντάξω στις λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό.
Από την άλλη αν διαπιστώσω και 1 cm υπέρβαση ύψους ίσως να συμφέρει αυτό που λές, δηλ με ΦΚ. εμβαδόν κυρίων χώρων - χωρίς υπέρβαση δόμησης - υπέρβαση υψους 1 cm.